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英国留学租房全攻略!

英国留学租房全攻略

英国留学住宿选择基本上分为campus residence(校内宿舍)、rent(学校外租房)以及homestay(寄宿家庭)三大类。

总体来说,校内住宿最为安全、便捷,大多数初到英国的留学党们都会选择申请学校提供的宿舍。但大部分学校的房间数量有限,只能越早申请,选择的机会才会相对多一些.....学校外租房可选择的就比较多了,小伙伴们可以在相关的留学租房论坛或者群组里面寻找自己未来的校友,然后共同分享一个house或者flat,自由度比较高。而寄宿家庭更适合未成年的留学生们选择。鉴于上述情况,我们将针对学校外租房的问题与大家详细的说一说。

一、租房流程

第一步:

看房,强烈建议大家去亲自看房,如果人不在的话,也要让你的朋友帮你去看房,拍照片。

第二步:

如果你是从中介找房的话,他们通常会让你先预付一个holding fee,这个钱是你在决定要租了以后先把这个房子从market上拿下来,这样别人就不能租了,这个费用的收取是很正常的,如果你交了holding fee然后你不租了,这个钱是不退的,如果你交了holding fee由于中介那边的房子出现问题不能租给你了,这个钱是要退给你的。

第三步:

准备合同,正规的中介或房东,会在合同上给你一一标清楚你需要交什么钱,每一项钱都是什么,要多少钱,比如中介费,房屋清单费,押金等。

第四步:

合同条款以及金额全都满意了以后,你需要签合同,记得你付费了以后合同就生效了,所以在签合同前,请务必要把合同内容看仔细了,确保合同内没有霸王条款和乱收费的情况。

第五步:

拿钥匙,你可以入住啦!

二、租房会遇到的问题

在看完了租房流程之后,我们来看看在英国租房都会遇到哪些问题呢?

2018年全英大学生调查收到了来自全英2000多名大学生的反馈,住宿调查结果总的来说,突出表现在两个方面:住房费用很高,糟糕的室友更是雪上加霜!

1. 租房成本很大程度上取决于你留学的地方,毫无疑问,伦敦的房租是最贵的,大约在£222/wk,是全英平均房租的1.5倍还要多。要说房租最便宜的,要数北爱尔兰了,大概£71/wk。同学们在选择留学目的地时,最好把房租因素也考虑在内,特别是经济相对拮据的同学。

2.调查显示,68%的学生会在租房时和房东达成inclusive deals,就是尽量在房租里包含一些诸如水费之类的开支,这样能省下不少钱。所以提醒小伙伴在租房时,最好还是能和房东砍砍价,不会的,找有经验的学长学姐请教一番。

3.很多同学都会遇到房东要求预付房租的情况,平均在£208左右。然而,这些费用通常都不是透明的,16%的同学表示签合同的时候根本不知道这些钱是干什么用的。此外,支付押金也是值得关注的问题,不仅是因为押金费用高,平均在£301左右,而且1/5的学生表示押金很难再要回来。

4. 以下是学生租客反映的租房遇到的10个最大的问题:

Noisy housemates 吵闹的室友(52%)

Damp 潮湿的环境(38%)

Housemates stealing food 室友偷食物(37%)

Lack of water/heating 缺少热水/暖气(34%)

Disruptive building work 扰人的建筑施工(22%)

Rodents & pests啮齿动物和害虫 (18%)

Inappropriate landlord visits不合时宜的房东来访 (14%)

Dangerous living conditions危险的居住条件 (8%)

Break in or burglary入室盗窃 (6%)

Bed bugs臭虫 (4%)

三、租房注意事项

租房最容易出问题的就是自己找房源租房,下面几点注意事项大家记好:

1. 与其网上自己找私人房源,我们建议大家选择正规的房屋中介,虽然可能会产生中介费用,但至少比从私人房东租房有保证,推荐大家使用 Zoopla和Rightmove找房,也可以对比不同的中介,如果有买房打算的朋友也可以使用这两个英国最知名的房产网站进行查询。

中介公司,费用方面需要特别注意,除去中介费外,中介机构无权向客户索要登记注册费、看房费用等。一般情况下,中介费相当于一周房租的费用,千万不要被多收了钱。

2. 看房前各种原因叫你交押金或房租都属不正常现象,不管房东或中介用什么样的理由,都不要在看房前支付任何费用,这是一种常见的网络租房诈骗。

3. 入住前一定要签租房合同,很多私人出租房子的人是不会提供由正规律师草拟的合同的,如果不提供合同,那出现问题就不会有保证,这个风险大家自己评估。如果有合同的话,请一定要仔细阅读合同条款,尤其是关于修理、退还定金和是否允许养宠物方面的,看明白再签字,不懂就问。

4. 通过私人找房,记住一手交钥匙一手交钱的原则,交钱的时候钥匙也要争取能同时给到你的手上,如果走正规中介大家则不用过度担忧,毕竟不会出现取钥匙的那天人消失找不到了的情况。

5. 有些房东会在房客要搬走时拒绝退还全部押金,一般都是以弄坏或弄脏房间为理由,所以大家入住前一定要做一个房屋清单,英文叫做 Inventory,这个通常都会委托第三方机构来做,他们会把家中每件物品甚至墙和窗户等等的状况都记下来,搬走前再做一遍进行核对。一般中介都提供此项服务,如果不走中介,小英也强烈建议大家自费做,避免搬走的时候房东随便扣除押金,毕竟最后维护的是自己的利益。

6. 英格兰和威尔士的法律规定,所有租房押金都要存在独立专门存储押金的机构,如果你的房东不这么做,请一定强烈要求或者考虑不租他的房子。英格兰和威尔士地区存储押金的机构有: Deposit Protection Service, My Deposit和 Tenancy Deposit Scheme;苏格兰地区有 Letting Protection Service Scotland, Safe Deposits Scotlandfamydeposits Scotland。

四、保护自己的权益

不良房东在哪里都会遇到,英国也不少,尤其是“二房东”的现象极为严重,就是自己把一整套房子租下来,再单独租给其他人,这种情况称为“Sub letting",如果是在房东不知道或租房合同上明确写着不可以的情况下,这么做是不合法的。如果今后大家和房东出现了问题,请一定不要沉默,可以通过法律途径投诉你的房东。

在英国如何投诉不良房东?

1. 直接向房东投诉

如果房东有投诉处理渠道,比如一些正规的房屋代理中介都会有专门处理投诉的部门和人员,你可以打电话询问。如果房东没有,你可以进行书面投诉,如果房东的答复不满意或者没有答复,可以寻找Alternative Dispute Resolution (ADR)来进行投诉或者上法院。特别提醒,ADR只管处理英格兰的各种投诉申请,苏格兰地区请参考Shelter Scotland。

2.向当地区政府相关人员投诉

当你的房东触犯以下几条的时候,你可以联系Tenancy Relations Officer(TRO):

在没有给你通知的情况下让你搬走,比如换锁,威胁你搬走,把你赶走等

侵犯你的权益,包括种族,性别及性侵犯、骚扰和骂人打人威胁等

拒绝修理家里坏掉的电器,家具或者房屋

不给你合同或者Rent Book

3.向区政府环境健康部门投诉

除了TRO,每个区政府也应该有专门管环境卫生的人员,称作Environmental Health Officer (EHO),如果你的住房环境受到威胁的时候,他们可以帮助你,比如:

家中有危险的电线,煤气罐或者电器

家中结构危险,常年没有维修

潮湿漏水或者屋顶漏水

家中电器噪音大





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